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Nov 10, 2023

2023 年の商業ビルのトレンドには AI、持続可能性、予知保全が含まれます

Aggiornato: 5 giugno 2023 A causa della pandemia di coronavirus (COVID-19),

更新日: 2023 年 6 月 5 日

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックの余波を受けて、商業用不動産およびビル管理部門は新たな機会に適応し、それを活用する機会を得ました。 業界を構成するさまざまなセクターの中でも、米国のエンジニアリングおよび建設部門は目覚ましい成長を示しており、Construction Analytics の報告によると、2022 年初頭の建設支出は顕著に 8% 増加しました。

2023 年後半に向けて、コストの増加と労働力不足により、さまざまな業界セグメントで成長率にばらつきが生じる可能性があります。 デロイトの 2023 年商業用不動産見通しでは、世界の不動産 CFO のわずか 40% が前年比増収を予想しており、33% が経費削減を計画していると報告しています。

金利の不確実性にもかかわらず、商業用不動産の買い手と売り手は、安定した不動産価値と刺激的な新しいプロジェクトを促進する新たな税額控除を期待しています。 しかし、オフィスが再開され、テクノロジー企業が規模を縮小するにつれ、ビルの所有者や管理者は、進化するテナントのニーズに適応し、柔軟なオプションを提供しながら、不動産と資本の活用を再考する必要があります。

2023 年、建物の所有者や管理者は、ワークスペースの機能を強化し、不動産の価値を高めるためにプロップテックに信頼を置いており、現在、建物テクノロジーの開発と導入による投資収益率 (ROI) に焦点が当てられています。 形になり始めているトレンドのいくつかを見てみましょう。

不動産所有者と管理者は、既存の不動産への投資を増やすことで、現代の職場の変化するニーズに適応しています。 目標は、冗長なオフィス スペースと不動産リスクを最小限に抑えながら、テナントのハイブリッド ニーズを満たすスペースを設計することで、ポートフォリオに大きな価値を生み出すことです。

IoT ベースのソリューションを活用することで、不動産所有者は空室状況を追跡し、テナントとの透明性を高め、スムーズな共有使用を確保できます。 これらのソリューションにより、単一の複合用途施設がオフィス、学校、キッチン、照明メーカー、屋内栽培者などの複数の組織のニーズに応えることができ、さまざまなテナントに互換性と価値を提供できます。

不動産所有者は、テナントに短期リースを提供することで利益を得ることができ、インフレに合わせて家賃を引き上げる機会を提供しながら、不確実な市況から保護することができます。 レストラン、フィットネス センター、スパなど、顧客エクスペリエンスが物理的空間に関連付けられているアンカー テナントに対しては、長期リースを提供することもできます。 柔軟で長期のリースを組み合わせて提供することで、不動産所有者は、所有者とテナントの両方に利益をもたらすバランスをとることができます。

Forrester の世界テクノロジー市場予測では、2022 年から 2027 年にかけて世界のテクノロジー支出が 4.7% 増加し、2023 年には支出額が 4 兆 4000 億ドルに達すると予測されています。テクノロジーに投資する不動産会社は、効率を最大化し、柔軟性とリスクに対応することで競争上の優位性を得ることができます。

ハネウェルは、エネルギー効率と居住者の健康を最適化するために、ビル管理システムでのアルゴリズムの使用が増えると予測しています。 このようなシステムは、隠れたエネルギーの無駄を特定し、占有率、気象条件、公共料金のバランスを取ることができます。 これらのシステムは、事後対応の故障修理操作ではなく予知保全に依存することで、プロアクティブな洞察と運用のピボットを可能にし、建物の運用がスムーズに実行されることを保証します。

温室効果ガス排出量の約 40% は建物の建設と運営に起因すると考えられており、不動産管理者は脱炭素化を優先し、環境、社会、ガバナンス (ESG) 戦略を実行する必要があるという危機感を抱いています。

Deloitte によると、多くの不動産会社は ESG コンプライアンスへの取り組みを始めたばかりで、すぐに変更を実施する準備ができているのは 12% のみです。 しかし、金融業者、規制当局、テナントからの圧力により、ほとんどの企業は今後 1 ～ 2 年以内に戦略への ESG データの統合を開始または強化することを計画しています。

連邦インフラ投資および雇用法は、CHIPS および科学法とともに、電化への移行を支援する税額控除を提供します。 屋上のソーラーパネル、駐車場の天蓋、化石燃料ベースの空調設備や給湯器に代わる電動ポンプなどの機能を備えた、より持続可能でエネルギー効率の高い建物の建設が増加するでしょう。 さらに、奨励金により、ブラウンフィールドサイトの再開発が促進されます。

AI がデジタル化された建築テクノロジーに不可欠な要素となるにつれ、CIO の責任は増大しています。 Proptech ソリューションのデータは、効率の最大化、エネルギー使用量の評価、ESG の進捗状況の追跡、居住者の快適性の向上、サイバーセキュリティの確保において重要な役割を果たします。

企業は予算の逼迫に直面しており、リソースを最適化し、より少ないリソースでより多くのことを達成する方法を模索することになります。 これは、既存のインフラストラクチャを再利用して新しいユースケースに対応することで実現できます。たとえば、専用の占有センサーを設置する代わりにセキュリティ システムを適応させて占有問題を解決します。 ソフトウェア ソリューションは、以前はハードウェアが必要だった問題に対処するためにも使用でき、オンプレミスのインフラストラクチャを削減するためにクラウドベースのテクノロジーへの移行がさらに進むでしょう。

サプライチェーンとインフレの懸念が根強く残っているため、CIO はベンダーのロックインや自動更新を避けるために、長期のパートナー契約やオープンソース ソリューションを好むでしょう。 CIO Dive 氏によると、経営陣はビジネスを推進し、従業員と顧客にポジティブなエクスペリエンスを維持するために、SaaS ソリューション、人材、プロセスへの投資から最大限の価値を引き出すことを優先するでしょう。

スマート ビルディング市場は、柔軟なワークスペース、エネルギー効率、排出規制への準拠、AI の使用増加に対する強い需要によって、2023 年に大幅に成長すると予想されています。 市場は2022年の806億2000万ドルから2029年までに3,286億2000万ドルに拡大し、年複利成長率は22.2%になると予測されています。

これらのテクノロジーの一部は以前から利用可能でしたが、パンデミック後の時代と現在の支援的な政治的および規制の状況により、建物の所有者と管理者は機会を捉え、継続的な取り組みを促進する機会が与えられています。

建築業務へのテクノロジーの統合は、業界にとって急速に重要な側面になりつつあります。 導入率は企業の規模、所在地、セグメントなどの要因によって異なる場合がありますが、企業は、ビジネス価値を高めるための新しいパートナーシップ、柔軟な取り決め、包括的なデータ分析の可能性を積極的に探ることで利益を得ることができます。

LEED-AP BD&C の Brian Turner は、Buildings IOT の CEO です。 ターナーは、この分野で国際的に認められた専門家として、建築業界の専門家が管理を最適化し、ビジネス プロセスをより効率的にできるよう支援してきました。 メーカーの製品研究に参加し、業界会議やイベントで建物の所有者、流通業者、製造業者、システム インテグレーターなどの国際的な聴衆に向けてプレゼンテーションを行ってきました。