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Jan 20, 2024

市が住宅復旧を指導

Secondo i rapporti della città, Sanibel si sta ancora riprendendo e ricostruendo dai danni causati dall'uragano Ian.

市の報告によると、サニベル島はハリケーン・イアンの被害から復旧・復興する中、多くの市民が島に戻って故郷を再建することを切望しているという。 場合によっては、建物が取り壊されて再開発されることもあります。 市の職員は、サニベルの土地開発法が複雑であり、サニベルを独特なものにしている島の保護区の特徴を維持するために必要であることを知っています。 スタッフは住民や企業が修理、改修、再開発を成功裏に完了できるよう支援することに尽力しています。

市の天然資源、公共事業、計画、建築部門は、改修、修復、再開発プロジェクトに取り組む住民を支援するために、LDC に関する重要な情報をまとめました。 市は、以下のガイダンスに従うことで、不動産がビジョンステートメント、サニベル計画、LDCに準拠した状態を維持できるようになり、保護区島の回復に取り組むコミュニティの回復に役立つと報告しました。

さらに、市職員は4月26日にサニベルのBIG ARTSで情報を提示し、市民の質問に答えるコミュニティワークショップを主催する予定だ。 詳細については今後お知らせいたします。

天然資源局

植生許可

サニベルト市の典型的なスウェールセクションの展示。

植物を伐採したり植えたりするには許可が必要ですか?

– 通常は植生許可が必要となる一部の活動は、市長の布告によって免除されており、https://www.mysanibel.com/content/download/31100/file/Mayoral%20Proclamation%2023-05%20-% で閲覧できます。 20ハリケーン%20イアン%20拡張%20-%20実行.pdf。

– マングローブの伐採と除去、湾岸建設管理線（CCCL）の植生の伐採と除去、生きた在来植生（ハリケーンの影響を受けていない植物、または復元または保存できる植物）の除去、空き地の植生作業などの活動、およびサニベル コード セクション 122-141 ～ 122-150 (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIIIST_DIV2AD_SDIIPE_S122-146OTACREPE の「植生許可」) に記載されているその他の活動。それ以外の場合、市長の布告で取り上げられる場合は許可が必要です。

造園

使用する植物の種類に要件はありますか?

CITY OF SANIBELDark Sky 照明器具ガイド。

– 一般的に、造園では、在来植物の各カテゴリー (樹木、低木、地被) 内の在来植生の 75% を使用し、残りは追加の在来植物または競合しない外来植物を使用する必要があります。 良い経験則: 不適合を防ぐために、競合しない外来植物を設置するたびに、3 つの在来植物で相殺する必要があります。 LDC への準拠を確認するために、景観または植栽計画を天然資源局に提出することを強くお勧めします。

– サニベルに外来種の外来植生を植えることは禁止されています (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIIIST_DIV3GEST_S122-169LARE のセクション 122-169)。 侵入外来植物のリストについては、フロリダ侵入種評議会の Web サイト (https://floridainvasivespecies.org/index.cfm) をご覧ください。

– なぜ在来植物なのでしょうか？ 在来植物は地元の気候に適応しており、一度根付くと追加の灌漑や肥料をほとんどまたはまったく必要とせず、在来野生生物に生息地と餌を提供します。 多くの在来種は塩水噴霧や浸水に耐えるため、サニベルは厳しい天候や海面上昇に対する耐性が高くなります。

– 幹線道路および集合道路沿いの特定の不動産（住宅、商業、施設用途）（https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH78GEPR_S78-1RUCODE の「通り」の定義を参照）は、植生バッファー基準を遵守しており、これらのプロパティはバッファーを第 II 条 - 造園 (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIILA) のコード標準に戻すために機能する必要があります。

– 芝生（芝草）の使用は、市の環境性能基準（https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIIIENPEST）によって制限されています。 一般に、芝生は区画の総土地面積の 20 パーセント、または住戸あたり 4,000 平方フィートのいずれか小さい方に制限されます。 市の用地には芝生のみを植えることができます。

– 不動産が開発基準や植生基準に適合するまで、露出土壌を安定させるために一時的にマルチを使用する場合があります。 敷地が適切に植生された後は、植栽の周囲と景観壇にマルチを適切な量に制限する必要があります。 指定された私道、歩道、および/または景観基盤の外側に広がる貝殻、岩、砂利などのその他の物質は開発地域とみなされ、不動産の過剰開発につながる可能性があります。 貝殻、岩、砂利を設置する前に市に確認してください。

塗りつぶしの配置

既存の排水パターン、地盤の等高線、不動産の勾配の高さ、または開いた地盤や水の底面の高さを変更する敷地への盛土の配置は、開発にあたります (https://library.municode のセクション 78-9) .com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH78GEPR_S78-9ACCODE)、開発許可が必要です。

泥の除去

ハリケーンによって堆積した海洋泥堆積物は、開発許可を必要とせずに、手作業で土地からかき集めたりかき集めたりすることができます。 暴風雨前の敷地の輪郭が変わらない限り、マルチを取り除いたエリア（最大 1 インチ）に表土の薄い層を置くことができます。

植え替えガイド

サニベル・キャプティバ保護財団のハリケーン後の植林ガイドは、あなたの土地の植林に役立つリソースです。 これを表示するには、https://www.sccf.org/news/blog/new-post-hurricane-replanting-guide にアクセスしてください。 ご質問がある場合は、天然資源局（[email protected] または 239-472-3700）までお問い合わせください。

海岸沿い/沿岸建設管制線 (CCCL) の湾側

ビーチ沿いの物件に対する特別な基準は何ですか?

– CCCL が自分の敷地内にあるかどうかを確認するには、https://sanibel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=3da5033bdad449bfa348961f97080358 にアクセスしてください。 市の将来の土地利用地図では、1974 年の CCCL はオレンジ色の破線で識別され、1991 年の CCCL は黄色の破線で識別されます。

点灯

– ガルフ ビーチ、ガルフ ビーチ リッジ、またはベイ ビーチのエコゾーンで屋外照明を追加または交換するには、開発許可が必要です。

– ビーチから見えるすべての新しく設置された照明器具 (CCCL の外側または上記にリストされていないエコゾーン内の物件を含む場合があります) は、セクション 126-1000 (https://library.municode. com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIVSUDIRE_DIV4OULI_S126-1000BELIMATUPREWINARLISO)、次のように記述されています。

— すべての屋外照明器具 (例: 建物の屋外、駐車場、造園、プールの照明など) は、点光源がビーチから直接見えないように完全にシールドする必要があります。

— すべての器具には、560 ナノメートル以上の光を放射する光源が装備されている必要があります。 特定の LED 電球のみがこの要件を満たします。

— 照明器具と電球がフロリダ魚類野生生物保護委員会の認定野生生物照明プログラム (https://myfwc.com/conservation/you-conserve/lighting/criteria/certified/) によって認定されることを強くお勧めします。

– 屋外照明の交換または追加のためのアクセサリ開発許可を申請するには、https://sanibelfl-energovweb.tylerhost.net/apps/SelfService#/home にアクセスしてください。

窓の色合い

色付きガラスは、ビーチから見える範囲内にある平屋または多階建ての建物の窓やガラスのドアに取り付ける必要があります (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/ のセクション 126-1000)。 code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIVSUDIRE_DIV4OULI_S126-1000BELIMATUPREWINARLISO)。 着色ガラスとは、業界で承認された 45% 以下の内側から外側への光透過率値を達成するように処理されたガラスを意味します。

砂の配置

– 引き潮の高潮の結果生じた穴、峡谷、洗掘および/または浸食を埋めるには、市と州の両方の許可が必要です。

— 州の許可: CCCL 緊急許可 (https://floridadep.gov/sites/default/files/DEP%20Form%2073-303_EmergencyPermitApp_Enabled_0_0.pdf)。 Kelly Cramer ([email protected]) までご連絡ください。

— 市の許可: 緊急砂防許可 (https://sanibelfl-energovweb.tylerhost.net/apps/SelfService#/home)

– ビーチに適合する砂は、FDEP が承認した採掘源から入手する必要があります (https://floridadep.gov/sites/default/files/Post-Storm_Emergency_Sand_仕様_22.pdf)。

– サニベルのビーチは、シギ・チドリやウミガメなどの無数の保護された野生生物によって利用されています。 営巣期間はそれぞれ、毎年2月15日から9月1日までと5月1日から10月31日までです。 これらの日程中に提案された海岸での作業には、追加の許可条件が適用されます。

– 海岸侵食に対処するための不動産所有者向けのフロリダ州 DEP のフロリダ ハリケーン修復償還助成プログラムに関する情報を表示するには、https://floridadep.gov/hurricane にアクセスしてください。

砂丘の修復

– セクション 122-170 (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIIIST_DIV3GEST_S122-170ARSE1974COCOCOLIGUBEZO) には、「1974 CCCL の海側には在来植生のみが植えられるものとする」と記載されています。

– 湾岸ビーチでの在来種の植栽には植生許可は必要ありませんが、適切な砂丘種が選択されていることを確認するために、再植生計画を天然資源局に提出して審査を受けることを強くお勧めします。

– 市の許可がない限り、CCCL 湾岸では重機の使用が禁止されています。

詳細または質問については、天然資源局（[email protected] または 239-472-3700）にお問い合わせください。

公共事業部

公道を回復する

用地には、道路の舗装されたエリアと、道路の端に沿った湿地および排水エリア (通常は芝生が敷かれている) の両方が含まれます。 公共施設 (水道、下水道、電気) も用地内にあります。 市が住民にこれらのサービスを提供し、復旧できるようにするためには、道路用地を維持することが重要です。

– 公道用地は芝生の湿地でなければなりません。 用地には芝生以外の植物を植えることはできません。

– 公共事業からの用地変更許可がなければ、用地に盛り土を設置することはできません。 スウェールの標高は市職員によって設定され、典型的なスウェールセクションの展示に従う必要があります。 典型的な湿地からの逸脱は、用地許可プロセスを通じて公共事業によって承認される必要があります。

– 道路用地内の私道/暗渠の変更には、公共事業私道の許可が必要です。

– 芝生以外のグランドカバーは、用地内では許可されません。 マルチや砂利は使用できません。

– 用地には、灌漑、装飾用の岩、フェンスなどの障害物を設置してはなりません。

敷地内での雨水貯留の維持

すべての物件は、雨水基準 (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH118UT_ARTIVSTSTCO) に準拠して、現場に雨水流出を含める必要があります。 土地の盛り土や再整備によってこの敷地内の排水に影響を与える場合は、市による審査が必要です。

– 勾配を変更する場合は、完了後に設計された排水計画とエンジニアからの排水証明書が必要になります。

– 既存の承認された排水計画に基づいて勾配を復元する修復作業。完了後にエンジニアからの排水証明書が必要になります。 承認された排水計画は許可申請に含める必要があります。

– 盛り土の追加（既存の承認された排水計画に土地を復元する場合を除く）には、開発許可の承認が必要です。 既存の排水パターン、地盤の等高線、不動産の勾配の高さ、または開いた地盤や水の底面の高さを変更する敷地への盛土の配置は、開発にあたります (https://library.municode のセクション 78-9) .com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH78GEPR_S78-9ACCODE)、開発許可が必要です。

– 雨水管理の詳細な基準は、土地開発法第 118 章第 4 条に記載されています (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH118UT_ARTIVSTSTCO)。

衛生下水道

市は住民に下水（下水道）を供給しています。

– 既存の家を取り壊す場合は、下水道の接続を外して蓋を閉める必要があることに注意してください。また、あなたまたは請負業者は、切断箇所が適切に封鎖されていることを確認するために公共事業に検査を要求する必要があります。

– すべての非住宅物件は、用途の拡大または変更があるかどうかを確認するために、廃水利用契約を提出する必要があります。 以前に承認された不動産の使用に含まれていない追加の同等住宅クレジット (ERC) には料金が必要となります。

– 廃水処理の基準は、土地開発法第 118 章、第 3 条に記載されています (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH118UT_ARTIIIWADI)。

詳細または質問については、公共事業部門（[email protected] または 239-472-6397）までお問い合わせください。

企画部

サニベルでは、在来野生動物 (ウミガメ) と私たちの島コミュニティの小さな町の特徴を保護するために、器具や電球に関する屋外照明基準を設けていることをご存知ですか? 屋外照明を購入する前に、次の点を考慮してください。

– フルカットオフ器具が必要です（器具がポーチまたは屋根の張り出しの下に埋め込まれている場合を除く）。 造園および通路照明 (高さ 3 フィート未満) 用の完全遮断器具が推奨されますが、必須ではありません。

– 器具は下向きである必要があります。

– モーション検知型防犯照明 (完全遮断器具を使用) の使用が推奨されます。

– 水銀蒸気による照明は許可されていません。

屋外照明の許可

– ベイ ビーチ、ガルフ ビーチ、ガルフ ビーチ リッジ ゾーンにある敷地または構造物の屋外照明には許可が必要であり、ウミガメの照明基準に準拠する必要があります。 https://sanibel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=3da5033bdad449bfa348961f97080358 で都市の将来の土地利用マップ シリーズにアクセスして、自分のゾーンを確認してください。

– 高さ 10 フィートを超えるポール取り付けの器具にも許可が必要です。

– Sanibel Online (https://sanibelfl-energovweb.tylerhost.net/apps/SelfService#/home) を使用して許可を申請し、「アクセサリ」許可タイプを選択します。

– LDC の屋外照明基準を確認するには、https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIVSUDIRE_DIV4OULI にアクセスしてください。

詳細または質問については、企画部門（[email protected] または 239-472-4136）までお問い合わせください。

建築部

構造物の 50% ルールとは何ですか?

これは、構造物 (暴風雨前) が FEMA およびフロリダ建築基準法で要求される洪水高さを下回っていた場合にのみ適用されます。

– 基本規則: 改善の費用または損傷の修復費用が市場または建物の真の価値の 50% を超える場合、現在の氾濫原管理基準まで引き上げる必要があります。

– 建物の市場価値または真の価値: 市場価値または真の価値は、次のいずれかによって決定されます。

— Lee County Property Appraiser の Web サイトからダウンロードした「Tax Roll Value Letter」に記載されている建物価値。

— フロリダ州の認可を受けた鑑定士は、建築物の減価償却後の実際の現金価値を記載した、許可目的の鑑定評価書を提出しました。

許可する

損傷した構造物は、50% ルール (浸水構造物に対する) およびフロリダ建築基準への準拠を確認するために修理が許可されなければなりません。

– 一戸建て、集合住宅、商業用建造物の修理許可は、緊急許可手続きを使用して行われなければなりません。 建物の緊急変更許可、または屋根、機械、電気、配管に関する個別の緊急貿易許可が利用可能です。 許可は、建築局のウェブページにある緊急許可フォームを使用して提出され、その後オンライン ポータルを通じて電子的に提出されます。

– 緊急許可については、8 月 7 日までの 6 か月間、手数料が 25% 割引されます。

– 許可の提出には、修理作業のスケッチまたは計画、作業範囲、市場価格、屋根/窓/ドア/サイディングのフロリダ製品承認、および構造修理の場合は、承認された建築家またはエンジニアによって作成され封印された詳細な建設図面が含まれていなければなりません。コードによって要求されます。 洪水危険地域に位置し、構造物が洪水の直下にある場合、50% ルールへの準拠を判断するには、工事のコスト見積もりの​​ための FEMA フォームが必要です。

– FEMA の洪水ゾーンマップは 11 月 17 日に変更されました。新しい基準洪水標高より上にあると考えられる構造物は、その構造物が洪水よりも上にあり、50% ルールに準拠する必要がないことを確認するために、新しい更新された標高証明書を提出する必要があります。

– 一戸建て住宅所有者は、フロリダ州法第 489.103 条に従って、オーナービルダーとして独自に修理を行うことができます。 所有者ビルダーフォームは許可申請書と一緒に提出する必要があります。 フォームについては、https://www.mysanibel.com/content/download/30812/file/Owner%20Builder%20Disclosure%20Statement%20NEW%202021.pdf をご覧ください。

– 住宅所有者に代わって修理を依頼する人は、適切な認可を受けた請負業者でなければなりません。 住宅所有者は、フロリダ州ビジネス・職業規制局の Web サイト (https://www.myfloridalicense.com/wl11.asp?mode=0&SID=) にアクセスして請負業者データベースをチェックし、有効なライセンスを持っていることを確認する必要があります。 建築担当官が署名した適合証明書を受け取るまでは、請負業者に最終的な支払いを行わないでください。

– 修理の許可を取得すると、嵐後の詐欺や価格つり上げを防ぐことができます。 サニベルの許可プロセスは、請負業者がライセンスを取得し、規範に従って修理を行うことを保証するのに役立ちます。 許可なく修理を行うことは州法に違反し、家や会社の価値を下げることになります。

– 集合住宅の修理許可: 建物と敷地が安全に占有できることを確認するために、まず共用部分の要素を修理する必要があります。 市は、FEMA 規制に従って、基準洪水高さよりも低い構造物の総修繕費 (共用部分とユニット修繕) が建物価値の 50% 未満にとどまっていることを確認する必要があります。 個々のユニット所有者は、協会が許可した場合、共用エリアの許可に修理を含めることができます。 共用部の工事が安全な段階まで完了すると、協会と請負業者は承認書を発行し、市が個々のユニットの修理許可を発行できるようになります（認可を受けた請負業者が選択したものを使用します）。 追加の集合住宅用コンドミニアムの許可情報については、ビルディングディレクター（[email protected]）にお問い合わせください。

フロリダ州のプールバリアに関する建築基準法要件

損傷したプールスクリーンの囲いおよび障壁は、公衆を保護するために修理または交換する必要があります。 フロリダ州建築基準では、ASTM F1346 に準拠した承認済みの安全プール カバーを備えたスイミング プールを除き、一時的または新しいプールの障壁フェンスが以下に準拠することを義務付けています。

– バリアの上部は、スイミングプールの反対側を向いているバリアの側で測定して、少なくとも 48 インチ (1219 mm) 地上より上でなければなりません。 地面とバリアの底部との間の最大垂直隙間は、スイミングプールとは反対側のバリアの側で測定して 2 インチ (51 mm) でなければなりません。 プール構造の上部が地上にある場合、バリアは地面レベルにあるか、プール構造の上部に取り付けられます。 バリアがプール構造の上部に取り付けられている場合、プール構造の上部とバリアの底部の間の最大垂直隙間は 4 インチでなければなりません。

– バリアには、以下に説明するように、幼児がバリアの下を這ったり、すり抜けたり、乗り越えたりする可能性のある隙間、開口部、くぼみ、突起、または構造コンポーネントがあってはなりません。 取り外し可能な子バリアの一端は、工具を使用しないと取り外しできません。 いかなるバリアの開口部も、直径 4 インチの球体の通過を許可してはならない。

– 開口部のない固体バリアには、通常の構造公差および工具による石積み接合部を除き、くぼみや突起があってはならない。

– バリアが水平部材と垂直部材で構成され、水平部材の上部間の距離が 45 インチ未満の場合、水平部材はフェンスのプール側に配置されなければなりません。 垂直部材間の間隔は幅 1-3/4 インチを超えてはなりません。 垂直部材内に装飾的な切り欠きがある場合、切り欠き内の間隔は幅 1-3/4 インチ (44 mm) を超えてはなりません。

– バリアが水平部材と垂直部材で構成され、水平部材の上部間の距離が 45 インチ以上の場合、垂直部材間の間隔は 4 インチを超えてはなりません。 垂直部材内に装飾的な切り欠きがある場合、切り欠き内の間隔は幅 13/4 インチ (44 mm) を超えてはなりません。

– チェーンリンクフェンスの最大メッシュサイズは、開口部を 1-3/4 インチ以下に縮小する上部または下部に固定されたスラットがフェンスに設けられている場合を除き、2-1/4 インチ四方であるものとします。 障壁が斜材で構成されている場合、斜材によって形成される最大開口部は 1-3/4 インチ以下でなければなりません。

– アクセスゲートが設けられている場合は、自動閉鎖式であり、ゲートのプール側に自動ラッチ式ロック装置が装備されているものとします。 デバイスのリリースがゲートの底部から 54 インチ (1372 mm) 以上の位置にある場合、デバイスのリリース機構はゲートのどちらかの側に配置でき、上部から幼い子供がアクセスできないように配置できます。または外部からの開口部や隙間を通して。 スイミングプールへのアクセスを提供するゲートは、プールから離れた外側に開く必要があります。 ゲートとバリアには、リリース機構から 18 インチ (457 mm) 以内に 1/2 インチ (12.7 mm) を超える開口部があってはなりません。

– 以下の最小要件を満たす高さ 48 インチのメッシュ安全バリアは、プールバリアとみなされます。

— 個々のコンポーネントの垂直支柱は、地面から 36 インチの高さで測定した場合、破損する前に少なくとも 52 ポンドの水平力に耐えることができます。 児童用安全柵の垂直柱は、デッキレベルから最低 3 インチ下まで伸び、間隔は 36 インチ以下でなければなりません。

— バリアに使用されるメッシュは、ASTM D5034 に準拠した最小引張強度が 100 ポンド/フィート、ASTM D3787 に準拠した最小ボール破裂強度が 150 ポンド/フィートであるものとします。 メッシュは、1/4 インチの丸い物体がメッシュを通過できないような変形ができてはならない。 メッシュは、ASTM G53、耐候性、1,200 時間に従ってテストした場合、「微量の変色」または「わずかな変色」以上の記述的性能評価を受けるものとします。

— モールディング ストリップを使用してメッシュを垂直ポストに取り付ける場合、このストリップには少なくとも #8 x 1/2 インチのネジが含まれており、上部に少なくとも 2 本、下部に 2 本と残りのネジが含まれていなければなりません。ネジは中心に最大 6 インチの間隔で配置します。

— パティオ表面の内側に配置されるパティオデッキスリーブ（垂直ポストレセプタクル）は、非導電性材料で作られていなければなりません。

— ラッチ装置は、地面から 45 インチ以上の高さに各バリアセクションを取り付けなければなりません。 一般的なラッチ装置には、バネ作動式保持レバー (一般にセーフティ ゲート フックと呼ばれる) を組み込んだかぎホック型ラッチと同等以上の安全性を提供する装置が含まれますが、これに限定されません。

— メッシュ安全柵の底部は、デッキまたは設置面 (勾配) から 1 インチ (25 mm) を超えてはなりません。

詳細または質問については、建築部門（[email protected] または 239-472-4555）にお問い合わせください。

……

市役所の連絡先

– 再植林と海岸の修復に関する質問については、天然資源局（[email protected] または 239-472-3700）にお問い合わせください。

– 道路、道路通行権、排水、または下水道に関する質問については、公共事業部門（[email protected] または 239-472-6397）にお問い合わせください。

– 屋外照明やその他の開発標準に関する質問については、企画部門（[email protected] または 239-472-4136）にお問い合わせください。

– 50% ルールまたは建築許可要件に関する質問については、建築部門（[email protected] または 239-472-4555）にお問い合わせください。

出典: サニベル市